Acheter un bien immobilier n’est pas une chose qu’il faut prendre à la légère. Il ne s’agit pas seulement d’un investissement financier important. Votre bien-être et qualité de vie dépendent également de votre choix. La même vigilance est nécessaire à l’achat d’un appartement qu’à celui d’une maison. Certains points sont par ailleurs encore plus importants. Pour vous éviter les mauvaises surprises, voici le top 10 des choses à vérifier avant d’acheter un appartement.
1. Définir un secteur de recherche
Comme pour trouver une maison, il vous faut tout d’abord définir un secteur de recherche. Partir à l’aveugle, à l’assaut d’une ville, n’est jamais une bonne façon de procéder. Si vous êtes déjà familier avec les lieux, choisissez deux à trois quartiers dans lesquels concentrer vos recherches.
Si vous déménagez dans une ville que vous ne connaissez pas encore, quelques visites en terrain inconnu s’imposent. Lors d’un court séjour, promenez-vous dans les différents secteurs et inspectez les lieux. Vous pourrez alors avancer plus rapidement dans vos recherches grâce à une requête plus ciblée.
2. Examiner les alentours
Si choisir un quartier seulement parce qu’il vous plaît est tentant, les choses ne sont jamais aussi simples. Après avoir défini un ou plusieurs secteurs de recherche, vous devez vous assurer qu’ils répondent à tous vos besoins. Pour cela, un tour aux alentours est nécessaire.
Renseignez-vous sur les différentes commodités à proximité. Ecole, université, bureau de travail, supermarché, magasins, crèche, centre-ville… Les trajets pour vous rendre sur ces lieux communs sont-ils facilement réalisables ?
N’oubliez pas de jeter un œil au réseau de transports en commun, surtout si vous n’avez pas de voiture. Vérifiez qu’une ligne de bus, de tramway ou de métro se trouve à proximité de votre quartier de prédilection. Attardez-vous également sur les horaires des dessertes, qui peuvent être assez limités et contraignants.
3. Se renseigner sur les projets en cours
Vous avez défini un secteur de recherche et trouvé un quartier convivial, à proximité de tout. Vous vous dites que vous avez déniché l’endroit parfait et vous êtes désormais tenté de précipiter l’achat d’un appartement. Attention, avant toute transaction, rendez-vous à la mairie municipale afin de connaître les projets en cours dans le quartier.
Construction d’un aéroport ou d’une autoroute à proximité, implantation d’un stade, ouverture d’un bar ou d’une boîte de nuit à deux pas de là… Autant d’aménagements qui nuiraient à votre confort acoustique et qui réduiraient fortement la valeur vénale du bien.
4. Étudier les prix du marché immobilier
Les prix du marché immobilier ne sont évidemment pas les mêmes selon les secteurs. Lorsque vous vous avez déterminé vos zones de recherches, il est temps de passer au crible les sites d’annonces. Même si vous passez par un agent immobilier, cette étape est conseillée. Ainsi, vous pouvez vous faire une idée des prix du marché et les comparer plus facilement.
Sachez que depuis avril 2019, la transparence sur les prix des transactions immobilières est entrée en vigueur. Désormais, les particuliers peuvent connaître l’évolution historique de la valeur d’un bien en quelques clics seulement, sur le site du gouvernement. Cela vous laisse une plus grande marge de négociation à l’achat.
5. Évaluer les possibilités de stationnement
Vous avez enfin trouvé un appartement qui vous convient et qui respecte votre budget. Les recherches sont toutefois loin d’être finies. Vous devez désormais faire attention à un grand nombre de détails pour éviter de faire une mauvaise affaire.
Premier réflexe à avoir : évaluer les possibilités de stationnement au pied ou aux alentours de l’immeuble. C’est un point essentiel pour tous les propriétaires de véhicule mais également pour ceux qui ne le sont pas. Ces derniers ont tendance à négliger ce point, en oubliant que leur situation peut un jour changer.
Si votre appartement n’est pas vendu avec une place de parking, vous devez vous assurer que vous pourrez vous garer à proximité, sans difficulté.
6. S’assurer de la qualité de construction de l’immeuble
« Il ne faut pas juger un livre à sa couverture » n’est pas de rigueur dans l’immobilier. L’état d’un immeuble en dit long sur l’état de l’appartement. Avant de signer le contrat, vous devez vous assurer de la qualité de construction de ce premier.
Par exemple, avant de vous fier à l’estimation d’un appartement à Montpellier, demandez l’année de construction de l’immeuble afin de le situer dans le temps. S’il est ancien et n’a pas récemment été rénové, comme c’est souvent le cas dans le centre historique de la ville, des travaux seront peut-être nécessaires.
Fissures, condensation, tâches d’humidité : ce sont là les signes d’un immeuble mal entretenu. Au-delà du fait qu’il s’agira de votre nouveau logement, songez également à la revente. S’il vous prend un jour l’envie de revendre votre bien, vous aurez bien du mal s’il est en mauvais état et nécessite beaucoup de travaux.
7. Se renseigner sur les charges de copropriété
Le principal avantage d’un appartement est que vous n’avez plus à payer intégralement de loyer. Toutefois, les frais d’entretien de la copropriété viennent tout de même alourdir vos factures. Les charges dépendent de chaque copropriété et c’est pourquoi il est important de faire connaissance avec le comité au préalable.
Un rendez-vous ou une prise de contact téléphonique est l’occasion de vous renseigner sur les différents projets à venir. Aménagement d’un parking, ravalement de façade, travaux de rénovation, etc. N’oubliez pas de demander quelles sont les charges à envisager pour chaque copropriétaire.
8. Faire la liste des pour et des contre
Après avoir coché tous les points précédents, vient le moment de valider l’appartement lui-même. Lors d’une première visite, vous avez pu vous faire une idée générale du bien. N’hésitez pas à organiser une nouvelle visite afin d’inspecter les lieux en détails.
Nous vous conseillons de dresser une liste des pour et des contre, de tous les atouts et de tous les inconvénients de l’appartement. Espace, exposition, vis-à-vis… Ne laissez rien passer. Si le logement est muni d’un balcon ou d’une terrasse, assurez-vous que l’environnement s’y prête.
Après avoir pris connaissance des forces et faiblesses de l’appartement, vous serez en mesure de faire votre choix toutes clefs en main. C’est à vous de décider quelles concessions vous êtes prêt à faire ou non.
9. Se faire une rapide idée du voisinage
Lorsqu’on achète un appartement, ce qu’on oublie souvent est le voisinage. Pourtant, en copropriété, il s’agit d’un élément central. Emménager en appartement, c’est intégrer une communauté déjà établie. Le voisinage est malheureusement un point sensible, en immeuble comme dans un quartier résidentiel. Souvent, on s’aperçoit des mauvaises surprises quand il est trop tard. Pour éviter les grandes désillusions et dans la mesure du possible, renseignez-vous sur les habitants de l’immeuble.
Vous pouvez évidemment frapper à la porte de vos potentiels voisins de palier afin de vous présenter et de vous faire une première impression. Demandez également à la conciergerie de l’immeuble si une enquête de voisinage a déjà été réalisée et s’il est possible de la lire.
10. Définir s’il y a plus de locataires que de propriétaires
Ce dernier point est une petite astuce qui peut guider votre décision finale, selon votre usage de l’appartement. Il s’agit de définir si l’immeuble est davantage occupé par des locataires ou par des propriétaires.
Si vous souhaitez louer votre bien, la forte présence de locataires indique l’attractivité du lieu. Vous trouverez facilement preneur.
Si, au contraire, vous souhaitez vivre dans ce logement, il est préférable qu’il y ait une majorité de propriétaires. Cela est favorable à la bonne ambiance de la copropriété. Un grand nombre de locataires suggère en outre de nombreux départs et des rotations. Le risque d’avoir des voisins indisciplinés est donc plus grand.
Voilà les 10 points essentiels à vérifier avant d’acheter un appartement. En suivant ce petit guide, vous trouverez plus facilement le bien de vos rêves, qui convient à vos exigences et correspond à votre mode de vie. En seulement 10 étapes, vous mettez toutes les chances de votre côté pour prendre la bonne décision et ne pas la regretter.